海南的夏天 ，哪里是最好的避暑之处？

(资料图)

相信很多住在商圈附近的亲们，都会选择商场吧。灯光通明，冷气十足，可闲逛可喝茶可溜娃。

明显随着温度的升高，商场里的人流都逐渐增多了。买不买是一回事，但上客率起码是到位的。

上周到椰海大道踩完盘，正好路过喜盈门国际建材家具生活广场（以下简称喜盈门），和楼婶同行的小伙伴说想给家里小朋友换张子母床。来都来了，拉着楼婶去参谋参谋。

| 喜盈门实景

印象中，除了楼上的中视影城，还真没好好逛过这个建材广场。

一拍即合，马上开逛，结果一进商场，扑面而来的不是冷气，而是空无一人的凉气。

| 喜盈门精品馆

喜盈门到底发生了什么，人都跑哪里去了？搬好小板凳，我们来盘一盘这个号称海口最大建材城，都有啥故事。

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精品馆里 比空调更冷的，是人气

停好车，顺着指引牌，我们直径来到了精品馆区。五层偌大的商场里，除了门口零星地站着两三个销售员，几乎看不到一个顾客。

| 喜盈门精品馆实况

也许是习惯了这种冷清的氛围，楼婶和小伙伴的出现，并没有迎来像其他商场里，有客户出没，坐在店里的员工立刻投来炙热的目光和上前跟随的询问。

没太搞明白品类分布，连着转了3层才找到我们要看的家具区。

而问路的商家，甚至头都没有抬起，只是缓缓的动动手指头，淡淡的飘来一句，“右边往前电梯旁”。

唯一热闹的两家店铺，也没太搭理自来客，而是看着手机镜头直播，对着网友热情介绍着店里的商品。

荒凉外场 卖家买家无影踪

看了看导视牌，楼婶算是弄清楚了，整个喜盈门分为ABC三个区。除了精品区，还有外场区。室内讨了个没趣，我们打算到外场看看。

照惯例，外场的铺租相对较低，售卖产品也亲民些。

| 喜盈门外场入口

从入口处进场，仿佛来到了一个小号的日月广场，也是围圈下沉式的设计。但夸张的是，外场的商铺，基本全数下线。

| 喜盈门外场实拍

紧锁的大门，落灰的招牌，一路毫无人气。甚至不需要冷气，光是这么走着，都能感觉到丝丝凉意。（周围静悄悄，场面有点阔怕）

远处有几家店铺还在苟延残喘的坚持着，但是眼下这场景，你还会选择往里走吗？

在电梯扶手旁，楼婶看到了喜盈门的规划图，这张破破烂烂的指引图和商场的现状，还真的，很搭。

而随处可见的盛大招商的招牌，看起来格外讽刺。如果你是卖家，看到这般场景，还会选择花费租金入驻吗？

广告上显示，喜盈门将进行全业态招商，除了建材，还涵盖美食、早教、服装、ktv。

还没完，婚纱、汽车租赁、儿童乐园、会所等等，主打一个“丰富多元”，总之只要有老板肯来，甭管你家做啥，开就对了。

| 随处可见的招商宣传

楼婶好想说一句，饼之大，一口吃不下。

据了解，喜盈门的商铺分为出售和出租两种形式。

出租的话，面积段为40-1000平米，目前的价格大约为50-100元/㎡。

以最小户型40㎡的商铺为例，每个月的租金最少是2000元/月，而做家具至少200平的店铺，租金估计在万元左右。

从政府房产信息网备案价显示，出售价格在2-3万元/㎡左右。

这个价格算不上海口商圈的高位，但仍然吸引不了老板来做生意，反而是一副人走楼空的场景，究竟是为何。

耗资30亿的喜盈门 海口之最

如此大体量的空置，又在这么核心的地段，属实浪费。抱着好奇心，楼婶翻阅了喜盈门的资料。

海口喜盈门由海南现代科技集团和上海喜盈门集团共同投资开发，由上海喜盈门集团统一运营。

2014年，海口喜盈门建材家具生活广场商业项目作为海南省十二五重点项目，省、市2014年重点项目，隆重开工建设。

| 喜盈门效果图

项目总投资30亿元，占地218亩，于2016年建成开业。根据规划将成为海口建材家居生活品类最多最全、规模较大的家居中心。

项目涵盖了建材家具、灯饰软装等品类，同时还将建成海南设计师创意园、soho商务办公中心，以及海南的大型标志性茶城和可以俯瞰沙坡水库森林公园的公寓住宅房，成为海口“最生活、最家居”的综合体。

| 喜盈门效果图

这架势，绝对算的上含着金汤匙出生的“建材圈贵公子”。

再来看看项目区位，喜盈门位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，隔壁就是椰海大道周边最热门的新城吾悦广场商圈。

出门右拐，就是龙昆南延长线，此外周边还聚集了中海锦城、新城吾悦广场、恒大文化城，以及碧桂园公园上城等住宅区。

| 喜盈门区位图

地处交通枢纽的中心地段，周边居住人群充足，优势还是十分明显的。

硬件方面也很拿得出手，项目拥有近4千个停车位、139部自动扶梯、20多部观光电梯，所有商铺5.1米层高。

2016年首开时，曾创下千家旗舰店齐开业的盛况。

翻阅资料时，楼婶看到一个建材的网站上还曾经出过一个家居建材排行榜，海口建材购物的首选，喜盈门赫然位于榜首。

| 某网站的家居建材市场排行榜

又是一处商业牺牲品

按照规划和区位优势，喜盈门应该是个优秀的商业产品。但从2016年开业至今，怎么会呈现一个高开低走，甚至跌入尘埃的局面呢。

走了一路，终于让楼婶在负一楼遇到一位做红木家具的福建老板。一条商业街空空荡荡，只剩他家还在开门营业，几个朋友在门口支了张茶台，对外开张也顺带成了喝茶聊天的场合。

老板坦言，自己是跟随喜盈门入驻的首批商家。“项目够大，规划也挺好，刚开业的时候，负一层店铺还是有不少商家入驻，之前还是有些人流量。”

慢慢的，弊端开始出现。体量太大，商家分散，客户逛起来找不着北，购物体验不好。

而开发商的租金问题、高额物业费也让不少商家都撑不下去，选择搬走。

| 网友对喜盈门物业费的讨论

目前也只剩下楼上的精品馆还有些人逛，也都是些大品牌才有资金能耗下去。听说去年还投了100万做广告推广呢，但是效果也不是特别好。”老板说道。

从物业那里打听到，精品馆的商户大概200户，出租率达到90%。而比起开业时千家商铺的盛况，只剩五分之一的商家，差距还是十分巨大的。

而喜盈门最大的弊端，在于商铺租金减免的机制问题。

聊天中，另外一位商户称，不少商场为了吸引人气，减少业主的负担，会在刚开张时给业主减免租金。

而喜盈门则是业主经营两年后才减免租金，从而使不少经营户根本享受不到这一福利就因为生意惨淡做不下去而撤走了。

如此看来，就是开发商在运营初期，想着把压力转架到商家身上，而被反噬的故事了。

商铺自救 喜盈门何去何从

事实上，喜盈门经营方面，还是存在许多匪夷所思的骚操作。

2017年的新闻里，还是能搜索到不少业主吐槽，当时商场为了按时开业，许多施工并没有落实到位。

急于开业后问题一堆，整个商场排水不畅、墙壁渗漏等问题陆续显现，加之管理混乱与乱收费现象严重，导致大部分商户无法正常经营。

| 曾经的修路现场

而仅开业不到一年， 在没有进行任何事前告知商家的情况下，喜盈门广场管理方突然堵上广场椰海大道部分出入口，对广场前面道路及绿化带进行整改翻修。

路通财来，喜盈门的反向操作，让本就人气低迷的商场门可罗雀，商铺叫苦不迭。

更离谱的是，有商铺合同期没到，就被管理方擅自封了商铺。还有商铺因为不配合商场整体的营销活动，被贴上了“警示”的大红牌。

| 商家门口的红色警示牌

种种举动，不光是凉了商家的心，也浇熄了客户的购物欲望。

而如今，再看看开发商的公众号和官方抖音号，依旧卖力做着宣传活动，单从点击量看，这寥寥可数的关注和实际218亩的体量，显然不成正比。

| 喜盈门官方宣传

而一些商家也开始了网上直播等形式的自救，在一个喜盈门里开店老板的抖音下方，有给他加油打气的坚守商家，也有早已搬走另谋出路的同行人。

商场逛完，楼婶不免一阵唏嘘。海口商业过剩是个不争的事实，而实体经济，尤其是建材类这种需要花大成本的经营业态，商家面对高额的租金和冷清的人气，实在是两难。

8年来，喜盈门经历了重点工程加持，海口最大建材市场的盛况，到如今人走楼空，步入没落的惨状，到底该何去何从，我们也将持续关注。

结束之前，楼婶想做个小调查，广大的网友们，你们知道海口有几个建材商场吗，通常要买家具都选择哪里？有去喜盈门家居建材广场去消费过吗？海口像喜盈门这样，生意惨淡的商场不在少数，他们将何去何从，等着大家来支招咯。

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